重磅!央行发新政,以后贷款买房又有大变化了

刚刚,央行宣布个人房贷利率调整新政!自2020年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

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一、自2020年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款转按揭加按揭服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2020年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,火凤凰棋牌仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

新政一出,大家纷纷抛出各种问题:

新政将带来哪些变化?房贷利率到底高了还是低了?以后房贷不能打折,是真的吗?新政对房贷有何影响?

别着急,你关心的问题,广仔逐条为你解答。

Q:

新政将带来哪些变化?

A:

根据新政,自2020年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

对此,新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,此次调整的最重要的变化,是个人住房贷款定价基准的变化。在这次调整之前,个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮或者下浮多少,来确定个人住房贷款利率。调整之后,个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率,即在LPR的基础上加点,根据LPR来确定个人住房贷款的利率,这是这次调整的根本。

(责任编辑:牛牛群官网)

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